Компания «Этажи» обсудила важные аспекты, касающиеся Семейной ипотеки, которые вступят в силу с 1 февраля 2026 года. Согласно новым правилам, оформить Семейную ипотеку теперь возможно лишь один раз на семью, и при этом оба супруга должны выступать в роли созаемщиков. Это означает, что возможность получения двух Семейных ипотек на каждого супруга больше не доступна. В кредитном договоре будут прописаны штрафы за нарушение данного условия. Подробности можно узнать на сайте Город Че.
Исключения из этого правила возможны только в ограниченных случаях — например, если один из супругов является иностранцем или участником Военной ипотеки. В остальных случаях участие супруга в качестве созаемщика обязательно.
Существует также так называемая «донорская» схема оформления кредита, когда Семейную ипотеку можно получить с «донором» — человеком, который соответствует всем условиям программы. Поскольку в каждом банке свои требования, рекомендуется уточнять условия индивидуально.
Что касается дополнительных обязательных документов, то теперь для подтверждения наличия или отсутствия супруга потребуется предоставить дополнительные справки. В зависимости от ситуации эти документы могут отличаться:
- полное отсутствие факта брака — справка по форме №15 из ЗАГСа или МФЦ;
- зарегистрированный брак — справка из ЗАГСа и/или свидетельство о браке;
- расторгнутый брак — свидетельство о разводе супругов, свидетельство о смерти, официальное решение суда с указанием места проживания ребенка/детей с одним из родителей. В этом случае потребуется также справка из ЗАГСа об отсутствии брака.
Кроме того, при оформлении Семейной ипотеки для семьи с одним или несколькими детьми нужны документы о регистрации каждого ребенка до 14 лет или копия паспорта детей от 14 лет с страницами о регистрации.
Еще один обязательный документ — СНИЛС на каждого из детей и родителей, участвующих в заявке. В случае, если в семье один ребенок, этот документ также необходим. Важно понимать, что сейчас он требуется для всех участников заявки на ипотеку (заемщика, созаемщика, поручителей и детей, в связи с которыми родители получают льготную ипотеку).
Дополнительным требованием является то, что родитель, на которого учитывается льгота, и ребенок/дети должны быть зарегистрированы по одному и тому же адресу. Важно отметить, что если родители в разводе и проживают отдельно, оформить Семейную ипотеку сможет только тот человек, который зарегистрирован по одному адресу вместе с ребенком. Для подтверждения регистрации понадобятся документы, которые запросит конкретный банк. У каждого банка могут быть различные документы, которые они принимают к учету — например, выписка из домовой книги или адресная справка.
Изменились и условия рефинансирования по Семейной ипотеке. Новые условия следует уточнять в банках, но при рефинансировании старого кредита будут применены новые правила по прописке и участию супруга в кредите.
Получить Семейную ипотеку невозможно в следующих случаях:
- льготная ипотека уже была оформлена позже 23 февраля 2023 года, исключение — если ипотека уже полностью погашена и с тех пор появился новый ребенок;
- супруг отказывается участвовать в сделке;
- родители не предоставляют все необходимые справки и документы;
- адрес регистрации родителей или родителя-заемщика и ребенка не совпадает.
Важно! Принимается только постоянная прописка, временная регистрация не подойдет. Даже если семья в браке, но в паспорте нет штампа, банки будут ориентироваться на справки из ЗАГСа.
Нюансов много, но бояться не стоит! Специалисты компании «Этажи» готовы рассмотреть каждую ситуацию индивидуально и подобрать оптимальный вариант кредитования. Бесплатная консультация доступна на сайте etagi.com.
Ждем вас в офисе: г. Череповец, пр. Победы, д.83 (ост. ул. Набережная).
ОЦЕНИВАЙТЕ СВОИ ФИНАНСОВЫЕ ВОЗМОЖНОСТИ И РИСКИ
ООО «ПРОКСИМО». ИНН 3528310278. 2W5zFJuRSg9. Реклама.